Накануне подписания договора в назначенный срок стороны
встречаются в стенах банковского учреждения, где происходит закладка денег в
депозитарную ячейку с условиями допуска
к ней продавца после завершения сделки или покупателя (в том случае, если сделка
по какой-либо причине не состоялась)
Для продавца жилья это самый ответственный момент. Перед самой закладкой вы будете подписывать соглашение о доступе к ячейке. В этом соглашении очень важно правильно указать условия и сроки доступа. Обычно ячейка арендуется на один месяц. Привязка по срокам доступа делается с учётом сроков регистрации (обычно две недели), плюс одна неделя – 10 дней для страховки на тот случай, если регистрацию приостановят для внесения исправлений и устранения ошибок в документах. Поэтому обычно указывают срок доступа продавца в депозитарий 26-27 дней, а в оставшиеся дни (если сделка не состоится) доступ в депозитарий имеет покупатель. В условиях доступа к ячейке указывается только зарегистрированный договор купли-продажи на имя нового собственника – если речь идёт о продаже юридически свободной квартиры. В более сложных сделках могут быть указаны и другие условия. Для продавца важно, чтобы в условиях доступа указывались только те документы, которые он можете получить самостоятельно и вне зависимости от прихоти покупателя. Если сделка «альтернативная», то есть предусматривает одновременно с продажей вашего жилья и покупку нового, то в этом случае ваш покупатель заложит деньги не на вас, а на того, кто продаёт вам «альтернативу». Он, собственно, и будет проверять деньги, как их конечный получатель, а в условиях доступа будут фигурировать не один, а два договора. Иногда приходится арендовать не одну, а две и более ячеек – для расчётов по доплатам или для гарантированного выполнения определённых условий (снятие с регистрации).
Все сроки, условия аренды и допуска прописываются в банковском договоре аренды и дополнительном соглашении к нему.
Другой способ передачи денег за продаваемое жильё не рекомендуется, т.к. только в этом случае продавец получает возможность лично проверить буквально каждую денежную купюру и уверенность, что как только квартира перейдёт в собственность покупателя, он получит именно эти деньги. Покупатель в свою очередь страхуется от того, что у него могут забрать деньги так и не передав в его собственность квартиру.
Как только деньги будут пересчитаны, проверены и помещены в ячейку, замки блокируются, и наступает режим допуска в депозитарий, предусмотренный дополнительным соглашением к договору аренды банковской ячейки. Покупатель и продавец договариваются - у кого будет храниться ключ. Обычно он остаётся у покупателя, т.к. сделка ещё не прошла и до момента регистрации деньги фактически принадлежат ему.